Najem lokalu użytkowego

Najem lokalu użytkowego usytuowanego w budynku położonym przy ul. Rynek Kościuszki 17 w Białymstoku z przeznaczeniem na działalność gastronomiczną z elementem organizacji imprez i wydarzeń kulturalnych
- powierzchnia - 106,42m2
- stawka wywoławcza - 75,00zł/m2 z VAT
Oprócz stawki czynszu najemca jest zobowiązany do dokonywania miesięcznie opłat dodatkowych:
 centralne ogrzewanie - 2,50zł/m2 (płatne cały rok)
 ciepła woda - 10,50zł/m3
 zimna woda - 2,48zł/m3
 odbiór ścieków - 2,50zł/m3
 odbiór odpadów komunalnych - 1,31zł/m2
oraz podatek od nieruchomości, który wynosi 19,45zł/m2 powierzchni użytkowej rocznie,
- wadium - 23.945,00 zł,
- kaucja - 3-krotna wartość czynszu i opłat dodatkowych
- przeznaczenie - działalność gastronomiczna z elementem organizacji
imprez i wydarzeń kulturalnych

Regulamin przetargu, zawierający dodatkowe warunki przetargu oraz projekt umowy najmu lokalu wywieszone są na tablicy ogłoszeń w siedzibie ZMK.

Pisemne oferty należy składać w zamkniętych kopertach z napisem:
„przetarg - ul. Rynek Kościuszki 17 - 106,42 m2" w sekretariacie ZMK, w terminie
do dnia 13.02.2009r. do godz. 10.00

Część jawna przetargu odbędzie się w dniu 16.02.2009r. o godz. 10°°
w siedzibie Zarządu Mienia Komunalnego w Białymstoku przy ul. Bema 89/1 (świetlica).

Do udziału w przetargu uprawnia wpłata wadium. Wpłaty wadium należy dokonać przelewem na konto ZMK: nr 10 1500 1083 1210 8010 7882 0000 Kredyt Bank S.A. do dnia 11 lutego 2009r. Przelew powinien zawierać imię, nazwisko i adres osoby biorącej udział w przetargu albo nazwę lub firmę oraz jej siedzibę, numer rachunku, adres i powierzchnię lokalu.
Wadium powinno być wniesione z takim wyprzedzeniem, aby środki pieniężne znalazły się na rachunku bankowym ZMK najpóźniej dnia 11 lutego 2009r. pod rygorem uznania przez organizatora przetargu, że warunek wpłaty wadium nie został spełniony.
Do przetargu nie mogą przystępować osoby, które zalegają z opłatami wobec
ZMK.
Pisemna oferta powinna zawierać:
1. imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę lub firmę oraz siedzibę, jeżeli oferentem jest osoba prawna lub przedsiębiorca - podmioty podlegające wpisom do rejestrów winny dołączyć aktualny wypis z właściwego rejestru nie starszy niż 6 miesięcy;
2. datę sporządzenia oferty;
3. oświadczenie, że oferent zapoznał się z warunkami przetargu i postanowieniami przyszłej umowy i przyjmuje te warunki bez zastrzeżeń;
4. oferowaną stawkę czynszu;
5. koncepcję prowadzonej działalności w lokalu, tym roczny program imprez
0 charakterze kulturalnym (min. 4 razy w roku);
6. opis zagospodarowania wnętrza lokalu, w tym aranżacji wnętrza, zakres prac adaptacyjnych (wymaganym jest, aby nakłady jakie zostaną poniesione przez najemcę lokalu nie przewyższyły wartości lokalu).
7. opis sposobu finansowania prowadzonej działalności ze środków niepublicznych,
8. opis doświadczenia w organizacji imprez kulturalnych - potwierdzony opiniami
1 referencjami podmiotów uczestniczących, opiniami twórców i uczestników, wycinkami prasowymi potwierdzającymi przeprowadzanie imprez, wydawnictwami promocyjnymi i ewentualnymi nagrodami zdobytymi z tytułu prowadzenia działalności kulturalnej;
9. opis doświadczenia w prowadzeniu działalności gastronomicznej potwierdzony oświadczeniem oferenta;
Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej.
Część jawna przetargu odbywa się obecności oferentów.
Osoba, która przetarg wygra, zobowiązana będzie przed podpisaniem umowy najmu do wpłacenia kaucji w kwocie stanowiącej równowartość trzymiesięcznego czynszu i opłat dodatkowych. Kaucja może być wnoszona w pieniądzach, poręczeniach i gwarancjach bankowych oraz gwarancjach ubezpieczeniowych.
W przypadku, gdy wymiar jednomiesięcznego czynszu i opłat dodatkowych wynosi ponad 3.000 zł najemca winien przedłożyć oświadczenie w formie aktu
notarialnego o poddaniu się, w trybie art. 777 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, egzekucji co do wydania lokalu po zakończeniu najmu oraz egzekucji należności czynszowych w wysokości dwunastomiesięcznego czynszu i opłat dodatkowych. Koszty sporządzenia aktu notarialnego obciążają najemcę. W przypadku nie przedłożenia stosownego oświadczenia w terminie 3 dni od dnia podpisania umowy wynajmujący odstąpi od umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, a najemca zobowiązany będzie do zapłacenia kary umownej w wysokości ustalonej w umowie.
Podpisanie umowy z osobą, która wygrała przetarg następuje nie później niż w ciągu 7 dni roboczych od dnia przetargu. W przypadku nie podpisania umowy z winy osoby, która wygrała przetarg, wynajmujący może odstąpić od jej zawarcia -w takim przypadku wpłacone wadium ulega przepadkowi.
Protokolarne przejęcie lokalu użytkowego następuje w ciągu 3 dni roboczych od daty zawarcia umowy najmu. W przypadku protokolarnego nieprzejęcia lokalu użytkowego wynajmujący może odstąpić od umowy - w takim przypadku wpłacone wadium ulega przepadkowi.
Zastrzega się prawo do odwołania lub zmiany oferty przetargowej oraz unieważnienia przetargu bez podania przyczyn, jak również zamknięcia przetargu bez wybierania którejkolwiek z ofert.

W części niejawnej przetargu komisja przetargowa dokonuje szczegółowej analizy ofert oraz wybiera najkorzystniejszą z nich. Przy wyborze komisja kieruje się następującymi kryteriami:
a) Koncepcja prowadzonej działalności i zakres prac adaptacyjnych (preferowana ogólnodostępna i bezpłatna toaleta oraz pomieszczenie beznikotynowe) - 60pkt.
b) Cena - 30pkt.
c) Doświadczenie - 10pkt.
O wynikach przetargu zawiadamia się wszystkich oferentów na piśmie w ciągu 14 dni od rozstrzygnięcia przetargu. Przetarg uważa się za zakończony z chwilą podpisania protokołu. Natomiast wybór oferty stanowi podstawę zawarcia umowy z osobą składającą tę ofertę.